刚需族买房看过来 选好房注意这6大因素

1、房屋类型

首先,公寓类型应该是方形和直立的,没有角落的短缺,一个透明的房子在北方和南方是一个很好的选择。如果不能满足这个条件,那么至少选择厨房明亮、浴室明亮、没有暗室的公寓类型。一般来说,客厅和卧室都有窗户。浴室很暗是很常见的。当然,厨房里没有窗户。

在自住的房子里,厨房和卫生间不能没有窗户。厨房里没有窗户,既不通风也不透气,烹饪油烟的气味很难散发出来,即使有抽油烟机,也解决不了任何问题。

2、容积率、绿化率

容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积之比。容积率是判断高密度和低密度住宅区的重要因素。容积率越低,生活舒适度越好。

一般来说,如果整个地区的建筑容积率比较高,就意味着这个地区的地价比较贵,配套设施也很齐全。当然,还有交通堵塞的风险。因此,买房取决于建筑面积比,这取决于建筑的位置和建筑面积比。

此外,居住区的绿化率不容忽视,绿化率是反映居住区质量的另一个重要指标。

3.房子的地板

一般来说,不要买底层。一楼是湿的,但如果有地下车库或储藏室,它基本上可以解决这个湿的问题。然而,一楼很吵,也有一些问题,比如光线不好和日照不足。顶层的问题是夏热冬冷,顶层漏水,这不是很乐观。此外,不要购买设备层和设备层的下一层,这是噪音。

4.外壳方向

许多人更关注公寓的布局,但他们只关注公寓的南北布局是否透明,以及每个功能区的布局是否不合理。许多人不太关心公寓的朝向。不管房子有多好,如果方向不好,即使没有阳光,室内也很暗,没有灯光,就没有舒适。

一般来说,朝南的房子是首选,其次是朝南的房子。面向南的房子分为东、西两部分,以东为佳。夏天,当朝东和朝西的房子从早到晚暴露在阳光下时,房子就非常热。冬天是北风吹进房子的时候,天气非常冷。你想选择朝东、朝西、朝北的房子吗?

5.地板净高

地板净高是指建筑完工后,从地板下表面或上表面到上表面的距离。这个距离非常客观地决定了你的生活舒适度。一般来说,不要买净高低于2.5的衣服,因为如果你住在里面,加上天花板或其他东西,你会感到非常沮丧。

6.住宅物业

许多人买房子,不太注意财产问题。财产的质量关系到生活的舒适和安全。一个好的房产可以让人们更加担心和舒适。良好的房地产开发也可以证明这种开发的力量和质量。


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